Makelaar in Schiebroek.
Schiebroek is voor wie 'Rotterdam-gevoel' wil met écht groen om zich heen — bos, park, vrijstaande huizen, en toch nog steeds binnen 15 minuten naar centraal. Vraagprijzen tussen €425.000 en €1,2 miljoen, met de meeste activiteit tussen €575k en €825k.
Postcode
3056
Mediaan prijs
€625k
Range
€425k – €1,2M
Populair
Eengezinswoning, Herenhuis, Appartement
Over de wijk
Hoe het is om hier te wonen.
Schiebroek heeft het hoogste percentage groen van alle Rotterdamse wijken. Bergse Bos aan de oostkant, het Wilhelminapark in het hart, en de Rotte loopt erlangs. Voor gezinnen met honden of fietsers: paradijs.
De vrijstaande huizen en twee-onder-een-kap aan de Larikslaan, Berkenlaan, en Molenlaan zijn gewild — vaak jaren-twintig tot jaren-vijftig, ruime tuinen, soms tot 1.000 m² perceel. Vraagprijzen €795k–€1,2 miljoen.
Goudkust binnen Schiebroek is de buurt rond de Wilhelminalaan en de Berlagestraat — Berlage-bouw uit de jaren-twintig, mooie binnentuinen, vaak met houten lambriseringen en originele detail. Voor architectuurliefhebbers een echte aanrader.
De wijk heeft een eigen identiteit — geen dorp, geen stad, een tussenvorm. Veel bewoners zijn er opgegroeid en blijven generaties hangen. Voor nieuwkomers betekent dat: warm welkom, maar je moet wel zelf het initiatief nemen.
Sfeer + praktisch
Hoe de wijk werkt.
- Sfeer
- Gezinnen, oud Rotterdam, hoog aandeel 50+, kindvriendelijk
- Transport
- Metro Melanchtonweg, tram 4, 18 min naar centraal
- Scholen
- Het Pakhuis, De Anderen, gymnasium binnen 15 min
- Groen
- Bergse Bos, Wilhelminapark, Rotte-route
Wat opvalt
Drie dingen die opvallen.
- Hoogste percentage groen in Rotterdam
- Sterke Berlage-bouw uit jaren-twintig — architectonisch hoogwaardig
- Kindvriendelijke straten met veel woon-erfen
Waarom Nultien
Wat wij brengen in Schiebroek.
Coert doet hier de meeste taxaties en kent de hoek-percentages tussen koopprijs en taxatiewaarde voor de specifieke straten. Voor wie hier koopt: hij weet of de vraagprijs marktconform is.
Wat u vaak vraagt
Vragen over Schiebroek.
- Hoe is de wijk voor expats? +
- Voor expats die meer rust en groen willen dan Kop van Zuid biedt, is Schiebroek ideaal. Wel: voor internationale scholen moet u 15-20 minuten reizen — die zitten niet in de wijk zelf.
- Is Schiebroek duurder dan Hillegersberg? +
- Doorgaans 5-10% goedkoper. De wijken liggen naast elkaar en delen veel kenmerken — Hillegersberg heeft net dat extra 'dorps' aura en de Linker Rottekade als hot spot. Voor wie groen en rust voorop stelt, is Schiebroek aantrekkelijker per €.
- Hoe zit het met de Rotte voor gezinnen? +
- De Rotte-route is heerlijk voor fietsen en hardlopen, en sluit aan op het natuurgebied Vlinderstrik. Veel kinderen leren zwemmen in het Bergse-Plas-strandje — 12 min fietsen vanaf de meeste adressen.
Praten over Schiebroek?
Of u nu verkoopt, koopt of taxeert — we zijn eerlijk over wat dit jaar realistisch is in Schiebroek.
binnen 4 uur antwoord.