Makelaar in Kralingen.
Kralingen is voor veel Rotterdammers het stuk stad dat zich aankleedt als villa-wijk maar nog steeds Rotterdam praat. De Kralingse Plas, de Lommerrijke laan, de straten rond de Hoflaan — hier wonen mensen die zowel de rust van groen als de stad om de hoek willen. Wij verkopen hier elk jaar zo'n tien tot vijftien woningen, van studieklas-appartementen tot herenhuizen van vijftienduizend euro per maand huur.
Postcode
3061
Mediaan prijs
€745k
Range
€375k – €2,8M
Populair
Herenhuis, Eengezinswoning, Appartement
Over de wijk
Hoe het is om hier te wonen.
De Hoflaan, Avenue Concordia en de straten daaromheen zijn het hart van het Kralingen waar buitenstaanders aan denken — vrijstaande villa's, mooie tuinen, jaren-twintig-bouw met behoud van originele details. Daar zit ook de bovenkant van de markt: woningen tussen €1,2 en €2,8 miljoen, soms duurder als de tuin op de plas uitkomt.
Even verder zit Kralingen-Crooswijk en Kralingen-West, die qua woningvoorraad lijken op Bergpolder of Hillegersberg-Schiebroek: jaren-dertig portiekflats, jonge gezinnen, koffietentjes en de Erasmus-studenten die er gaan wonen na hun eerste jaar. Vraagprijzen hier liggen tussen €375.000 en €575.000 voor een goed afgewerkte 3-kamer.
Wij kennen het verschil tussen een Kralingse villa met fundering uit 1925 die wel of niet vervangen is, en welke straten gevoelig zijn voor verkeershinder van de Boezem of de Rotte. Roelof woont zelf in Kralingen en doet de meeste opdrachten in dit deel zelf — geen overdracht halverwege.
De Kralingse Plas is voor velen het beslissende argument. Lopen voor het werk, hardlopen in het weekend, of zomers vanaf het strandje schermen — het kan allemaal binnen vijf minuten van de voordeur. Scholen zijn ook sterk: zowel basisschool De Schalm als het Erasmiaans Gymnasium zitten op fietsafstand.
Sfeer + praktisch
Hoe de wijk werkt.
- Sfeer
- Gezinnen, jonge professionals, hoog-opgeleide expats
- Transport
- Metro Voorschoterlaan, tram 7/21, 7 min naar centraal
- Scholen
- De Schalm, De Globetrotter, Erasmiaans Gymnasium
- Groen
- Kralingse Plas, Kralingse Bos, Vredestuinen
Wat opvalt
Drie dingen die opvallen.
- Top-3 wijk Rotterdam voor verkoopsnelheid (gemiddeld 21 dagen op Funda)
- Hoogste percentage NVM-makelaars actief in de stad
- Kralingse Plas binnen 10 min fietsen van bijna elk adres
Waarom Nultien
Wat wij brengen in Kralingen.
Kralingen is sinds 2008 onze thuiswijk. Roelof woont zelf aan de Voorschoterlaan. Wij hebben de straten lopen — letterlijk — en weten welke bouwjaren extra aandacht nodig hebben (1920-1928 vooral).
Wat u vaak vraagt
Vragen over Kralingen.
- Hoe snel verkoopt een woning in Kralingen? +
- Gemiddeld 21 dagen op Funda voor woningen die marktconform geprijsd zijn. Boven €1 miljoen wordt het selectiever — daar zoeken we eerder eerste-grond-rechts via Funda Business en ons eigen netwerk.
- Welke straten zijn het populairst? +
- De Hoflaan, Avenue Concordia, en de villastraten rond de Plas zijn al jaren top. Voor wat budgetvriendelijker: Honingerdijk en de buurt rond de Voorschoterlaan.
- Wat is een goede taxateur voor Kralingen? +
- Coert Veenstra (onze collega) is NWWI-taxateur en kent de wijk al twaalf jaar. Hij doet hier zo'n 40 taxaties per jaar — van studio's tot villa's. Vooraf bekende prijzen, rapport binnen drie werkdagen.
Praten over Kralingen?
Of u nu verkoopt, koopt of taxeert — we zijn eerlijk over wat dit jaar realistisch is in Kralingen.
binnen 4 uur antwoord.