Is Delfshaven veilig?

Historisch Delfshaven: zeker. Spangen en Bospolder hebben in het verleden gevoel van onveiligheid gehad, maar zijn sinds 2015 aanzienlijk verbeterd. Bij elke bezichtiging plannen we ook een avond-bezoek zodat u zelf voelt hoe de straat in de avond aanvoelt.

Hoe zit het met scholen?

Wisselend — sommige scholen scoren prima, andere staan onder verbeter-toezicht. We sturen ouders altijd naar Scholen Op de Kaart om de actuele inspectierapporten te checken.

Wat is een redelijke vraagprijs?

In Bospolder-Spangen: €3.500–€4.200/m² voor goed onderhouden. In historisch Delfshaven: €4.500–€5.800/m². We doen voor elke koopactie een vergelijkingsanalyse met verkopen van de afgelopen 6 maanden.

Makelaar in Delfshaven.

Historisch Delfshaven is het stuk Rotterdam dat het bombardement van 1940 overleefde — grachtenpanden, kerken, scheepswerf-museum, allemaal nog intact. Vraagprijzen tussen €295.000 en €625.000 voor een grachtenpand of jaren-dertig herenhuis.

Postcode

3024

Mediaan prijs

€395k

Range

€295k – €0,6M

Populair

Eengezinswoning, Appartement

Over de wijk

Hoe het is om hier te wonen.

Het historische Delfshaven (Voorhaven, Aelbrechtskolk, Achterhaven) is een levend openluchtmuseum — toch wonen er gewone Rotterdammers. Grachtenpanden uit 1620-1800, perfect bewaard, vaak rijksmonument. Voor liefhebbers van geschiedenis een unicum.

Buiten het historisch hart vind je Delfshaven-Bospolder en Delfshaven-Spangen — multicultureel, jaren-dertig portiekflats, en sinds 2015 ook een sterke gentrificatie. Vraagprijzen liggen tussen €295k en €465k voor 3-kamer-appartementen.

De wijk heeft een sterke aantrekkingskracht op mensen die in Amsterdam-Oud-West of Den Haag-Statenkwartier wonen maar meer ruimte voor minder geld zoeken. Verbinding met Erasmus MC en centrum is goed (metro Marconiplein, bus 32).

Wat hier qua makelaardij anders werkt: in het historische deel zit veel rijksmonument-bescherming. Bij koop checken we altijd vooraf welke onderdelen onder bescherming staan, en wat dat voor toekomstige verbouwingen betekent.

Sfeer + praktisch

Hoe de wijk werkt.

Sfeer: Multicultureel + gentrifying, gezinnen, kunstenaars
Transport: Metro Marconiplein + Delfshaven, 8 min naar centraal
Scholen: Wisselend — kwaliteit verschilt per straat
Groen: Heemraadssingel, Schiebroekse Park, Spangerpark

Wat opvalt

Drie dingen die opvallen.

Historisch Delfshaven overleefde het bombardement — uniek in Rotterdam
Sterke gentrificatie sinds 2018 — m² prijs +6%/jaar
Goed openbaar vervoer naar centrum + Erasmus MC

Waarom Nultien

Wat wij brengen in Delfshaven.

Onno doet veel aankoop in Delfshaven-Bospolder voor mensen die uit Amsterdam komen. Hij weet welke nieuwbouwprojecten goede prijs-kwaliteit hebben en welke veelbelovend zijn voor de komende vijf jaar.

Wat u vaak vraagt

Vragen over Delfshaven.

Is Delfshaven veilig?: Historisch Delfshaven: zeker. Spangen en Bospolder hebben in het verleden gevoel van onveiligheid gehad, maar zijn sinds 2015 aanzienlijk verbeterd. Bij elke bezichtiging plannen we ook een avond-bezoek zodat u zelf voelt hoe de straat in de avond aanvoelt.
Hoe zit het met scholen?: Wisselend — sommige scholen scoren prima, andere staan onder verbeter-toezicht. We sturen ouders altijd naar Scholen Op de Kaart om de actuele inspectierapporten te checken.
Wat is een redelijke vraagprijs?: In Bospolder-Spangen: €3.500–€4.200/m² voor goed onderhouden. In historisch Delfshaven: €4.500–€5.800/m². We doen voor elke koopactie een vergelijkingsanalyse met verkopen van de afgelopen 6 maanden.

Praten over Delfshaven?

Of u nu verkoopt, koopt of taxeert — we zijn eerlijk over wat dit jaar realistisch is in Delfshaven.

Bel 010 — 240 30 30 Vraag een taxatie aan

binnen 4 uur antwoord.

Andere wijken