Makelaar in Hillegersberg.
Hillegersberg is dorp én stad — een dorpsplein, een meer, een lintbebouwing langs de Bergse Linker Rottekade — terwijl Rotterdam Centraal toch maar twaalf minuten met de metro is. Veel gezinnen verhuizen vanuit Kralingen of de binnenstad naar hier zodra het tweede kind op komst is. Wij doen hier zo'n tien verkopen per jaar, vooral in het hogere segment.
Postcode
3051
Mediaan prijs
€695k
Range
€425k – €2,2M
Populair
Herenhuis, Eengezinswoning, Appartement
Over de wijk
Hoe het is om hier te wonen.
De Bergse Linker Rottekade en Rechter Rottekade zijn de iconische straten — herenhuizen aan het water, jaren-twintig en jaren-dertig, vaak met aanlegplaats. Vraagprijzen voor de mooiste herenhuizen zitten tussen €1,4 en €2,2 miljoen, soms hoger als de tuin doorloopt tot het water.
Het dorpscentrum rond het Hillegersbergplein en de Bergselaan voelt aan als een echt dorp — bakker, slager, koffie, marktdagen. Daar zitten ook de driekamer-appartementen tussen €425.000 en €625.000 die populair zijn bij senioren die de villa wegdoen.
Hillegersberg-Schiebroek is groter dan het dorp dat veel buitenstaanders denken — Molenlaan, Larikslaan, en de buurten ten westen daarvan zijn ook gevraagd. Gezinnen kiezen vaak voor de woningen rond de Argonautenweg om dichtbij De Bergse Bos en de basisscholen te zitten.
Wat hier vaak misgaat in de markt: woningen die te ambitieus geprijsd zijn, blijven hangen. Hillegersberg-kopers zijn vergelijkenden — die kijken naar tien woningen voor ze een bod doen. Een eerlijke vraagprijs verkoopt twee tot drie keer sneller dan een 'we kijken even of het lukt'-prijs.
Sfeer + praktisch
Hoe de wijk werkt.
- Sfeer
- Dorps, families, professionals, oud Rotterdam-geld
- Transport
- Metro Hillegersberg, 12 min naar centraal, tram 25
- Scholen
- De Vlinder, De Octopus, gymnasium binnen 10 min
- Groen
- Bergse Bos, Bergse Plas, Schiebroekse Park
Wat opvalt
Drie dingen die opvallen.
- Twee meren binnen fietsafstand — Bergse Voor- en Achterplas
- Echte dorpskern met markt, terrasje, en eigen identiteit
- Sterke aanwas vanuit Kralingen — gezinnen op zoek naar tuin
Waarom Nultien
Wat wij brengen in Hillegersberg.
Roelof Bakker doet sinds 2010 verkoopopdrachten in Hillegersberg en kent de meeste woningbouwverenigingen en notarissen persoonlijk. Voor herenhuizen aan de Rotte is hij vaak het eerste telefoontje.
Wat u vaak vraagt
Vragen over Hillegersberg.
- Is Hillegersberg duurder dan Kralingen? +
- In de toplaag (>€1,5 miljoen) zit Hillegersberg vaak iets boven Kralingen, vooral aan de Linker Rottekade. Daaronder ontlopen ze elkaar weinig.
- Hoe is het met scholen? +
- De Vlinder en De Octopus zijn de bekendste basisscholen. Het Erasmiaans Gymnasium is binnen 10 minuten fietsen vanuit de meeste adressen.
- Wat moet ik weten over de fundering hier? +
- Hillegersberg ligt grotendeels op zandgrond, dus fundering-issues spelen minder dan in centrum-Rotterdam. Maar bij vooroorlogse panden controleren we altijd of er ooit funderingsherstel is gedaan.
Praten over Hillegersberg?
Of u nu verkoopt, koopt of taxeert — we zijn eerlijk over wat dit jaar realistisch is in Hillegersberg.
binnen 4 uur antwoord.