Werkwijze
Van eerste telefoontje tot sleutel.
Acht heldere stappen. Wij vertellen vooraf wat komt, wie wat doet, en hoe lang het meestal duurt. De realiteit varieert — het kader niet.
01
~20 minuten · gratis
Eerste telefoontje
U belt of vult een formulier in. Wij bellen u terug binnen vier werkuren. Doel: leren wat u zoekt of wilt verkopen, en kijken of we elkaar matchen. Geen verkoop-pitch — wij vragen meer dan we praten.
U doet
Beschrijf de woning of wens
Wij doen
Luisteren, vragen stellen, vrijblijvend advies geven
02
60-90 minuten · gratis
Intake-gesprek (bij u of bij ons)
Wij komen bij u langs (of u bij ons) voor een diepgaander gesprek. Bij verkoop: we bekijken de woning, maken eerste prijs-inschatting. Bij aankoop: we bouwen samen een zoekprofiel. U beslist of u met ons door wilt — pas dan tekenen we iets.
U doet
Vertel ons wat speelt, stel vragen
Wij doen
Inschatting maken, vergelijkingen tonen, voorstel doen
03
1-3 dagen na intake
Opdracht & overeenkomst
Bemiddelingsovereenkomst opstellen — wat we doen, wat het kost, hoe lang. U leest het rustig door en stelt vragen. Geen druk, geen 'tekent u nu'-trucs. Standaard 6 maanden, opzeggen kan altijd zonder boete.
U doet
Lezen, vragen, tekenen wanneer u zeker bent
Wij doen
Transparante overeenkomst leveren
04
Verkoop: 1-2 weken · Aankoop: doorlopend
Voorbereiding
Bij verkoop: fotograaf, plattegrond, Funda-tekst, marketingplan. Bij aankoop: saved-searches activeren, eerste matches doorsturen, voorbereiden bezichtigingen. Wij zorgen dat alles klaar staat voordat we 'live' gaan.
U doet
Beschikbaar voor fotograaf (verkoop) of bezichtigingen (aankoop)
Wij doen
Fotografie, beschrijving, presentatie regelen
05
Verkoop: launch + 4-8 weken · Aankoop: 1-12 weken
Markt op (verkoop) of bezichtigen (aankoop)
Verkoop: Funda-listing live, eerste bezichtigingen binnen 3-5 dagen. Wij doen bezichtigingen, u kunt thuis zijn als 't uitkomt. Aankoop: wij plannen + begeleiden bezichtigingen, geven notities, voorkomen valkuilen.
U doet
Beslissen welke bezichtigingen u zelf wilt bijwonen
Wij doen
Bezichtigingen draaien, biedingen toetsen, advies geven
06
1-2 weken · soms langer
Onderhandeling
De fase waar onze ervaring meest verschil maakt. Wij voeren de onderhandeling, brengen u dagelijks op de hoogte, en adviseren bij elke stap. Bij verkoop: meerdere biedingen + overbiedingsstrategie. Bij aankoop: bod-strategie en concurrenten-analyse.
U doet
Beslissen op basis van ons advies
Wij doen
Onderhandelen, dagelijks rapporteren, scenario's schetsen
07
Tekenen + 3 dagen bedenktijd
Koopovereenkomst & ontbindende voorwaarden
Koopcontract opgesteld door notaris of door ons (afhankelijk van afspraak). Wij lopen het lijn-voor-lijn met u door, vooral de ontbindende voorwaarden (financiering, bouwkundig). Voor expats vertalen we naar Engels.
U doet
Tekenen, gebruik maken van 3-dagen-bedenktijd
Wij doen
Contract toelichten, ontbindende voorwaarden checken
08
Doorgaans 8-12 weken na contracteren
Notaris & sleutels
Financiering wordt rond gemaakt, bouwkundig (indien afgenomen) wordt uitgevoerd, notaris stelt overdrachtsakte op. Bij eindovereenkomst: sleutels worden overgedragen, koper kan erin. Wij begeleiden tot het laatste moment.
U doet
Notaris-bezoek, sleutels overnemen
Wij doen
Voorbereiding notaris, eindcontrole, bij notaris aanwezig zijn
Klaar om te starten?
Twintig minuten, vrijblijvend, geen pitch. Wij luisteren eerst.