Makelaar in Katendrecht.
Katendrecht is van oudsher het 'eilandje' van Zuid — voormalige havenarbeiders-wijk die sinds 2010 een metamorfose heeft ondergaan tot een van de meest gewilde gentrificerende wijken van Rotterdam. Fenix Food Factory, Theater Walhalla, restaurantstraat Veerlaan, en uitzicht op Hotel New York. Wij verkopen hier vooral nieuwbouw en gerenoveerde voormalige havenpanden. Vraagprijzen €395.000-€995.000.
Postcode
3072
Mediaan prijs
€525k
Range
€395k – €1,0M
Populair
Appartement, Penthouse, Loft
Over de wijk
Hoe het is om hier te wonen.
Het 'oude' Katendrecht zit rond de Deliplein, Veerlaan en de Brede Hilledijk — voormalige havenarbeiderswoningen die volledig gerenoveerd zijn. Hier zit veel 3-kamer-appartement tussen €425k en €625k, met de eigenheid die alleen een wijk met zo'n geschiedenis kan hebben.
Nieuwbouw concentreert zich op de Rijnhaven-zijde — Walhalla, Pols, en de torens rond het Posthumalaantje. Penthouses met Maas-zicht tot €995k, ruime 4-kamer met daktuin €625k-€795k. De prijs-per-m² is hoger dan in oud-Katendrecht maar je krijgt nieuwbouw-comfort en parkeren in 't gebouw.
Wat hier speelt voor kopers: de wijk transformeert nog steeds. Wat tien jaar geleden 'rauw' was, is nu 'authentiek'. Dat betekent ook dat er nog steeds randen zijn — buurpand dat nog niet gerenoveerd is, gehorige bouw uit jaren-30. Bij iedere bezichtiging plannen we expliciet zowel een doordeweekse als weekend-check.
Voor expats: Katendrecht heeft de afgelopen 5 jaar een sterke instroom internationale bewoners gekregen. Engels-vriendelijke supermarkten en restaurants. Watertaxi en metro Wilhelminaplein binnen 5 minuten. Erasmus MC en Centraal Station beide 10-12 min met OV.
Sfeer + praktisch
Hoe de wijk werkt.
- Sfeer
- Hip, jonge professionals, designers, food-cultuur
- Transport
- Watertaxi naar Hotel New York, metro Wilhelminaplein 5 min
- Scholen
- OBS De Globe, internationale opties binnen 10 min
- Groen
- Rijnhaven-park, Maasboulevard, Wilhelminapier-park
Wat opvalt
Drie dingen die opvallen.
- Snelst gentrificerende wijk Rotterdam — m² prijs +8%/jaar sinds 2018
- Foodie-paradijs: Fenix Food Factory, Walhalla, Posse, Hotel New York
- Watertaxi-aansluiting — uniek vervoermiddel naar Wilhelminapier
Waarom Nultien
Wat wij brengen in Katendrecht.
Onno doet hier veel aankoopopdrachten voor 30-jarigen die uit Amsterdam komen. Hij kent de specifieke kwaliteitsverschillen tussen de nieuwbouwprojecten — niet alles is even goed gebouwd.
Wat u vaak vraagt
Vragen over Katendrecht.
- Is Katendrecht een slimme aankoop voor de toekomst? +
- Op basis van de prijsontwikkeling tussen 2015 en 2025: ja. M² prijzen zijn meer dan verdubbeld. De vraag is of die curve doorzet — dat hangt af van de verdere ontwikkeling rond Rijnhaven en de nieuwbouw-pijplijn. Wij denken: ja, maar met selectieve adres-keuze.
- Is het veilig? +
- Aanzienlijk verbeterd sinds 2010. Politie-statistieken laten daling zien. Wij plannen bij elke bezichtiging een avond-bezoek zodat u zelf voelt hoe de straat in de avond is.
- Hoe zit het met parkeren? +
- Vergunningparkeren met wachtlijst. Veel nieuwbouw heeft eigen parkeerplek in 't gebouw — vraag altijd of die erbij zit of apart gehuurd moet worden (€175-€275/maand).
Praten over Katendrecht?
Of u nu verkoopt, koopt of taxeert — we zijn eerlijk over wat dit jaar realistisch is in Katendrecht.
binnen 4 uur antwoord.