Is Feijenoord een veilige investering?

Voor wie tijd heeft (5+ jaar): ja. De NPRZ (Nationaal Programma Rotterdam Zuid) heeft tot 2030 €1,3 miljard gebudgetteerd voor wijk-verbeteringen. Voor wie binnen 2 jaar wil verkopen: voorzichtiger zijn, vooral aan de randen.

Hoe veilig is het echt?

Statistieken laten een sterke verbetering zien sinds 2015. De Persoonshaven en Rosestraat-zijde zijn vergelijkbaar met andere centrale wijken. Bij iedere bezichtiging plannen we een avond-bezoek en bespreken we de buurt-specifieke punten.

Welke straten ontwikkelen zich het hardst?

Rosestraat-zijde, rond de Pretorialaan, en het Noordereiland zelf zijn de duidelijke winnaars. De randen richting Hillesluis en Bloemhof bewegen langzamer.

Makelaar in Feijenoord.

Feijenoord is voor wie betaalbare aankoop in Rotterdam wil zonder concessies aan ligging — 10 minuten naar centrum, 12 minuten naar Erasmus MC, en m² prijzen die nog onder de €4.000 zitten. Geboorteplek van Feyenoord, voetbalcultuur, en sinds 2018 een merkbare gentrificatie. Vraagprijzen €265.000-€495.000.

Postcode

3071

Mediaan prijs

€365k

Range

€265k – €0,6M

Populair

Appartement, Eengezinswoning

Over de wijk

Hoe het is om hier te wonen.

De wijk Feijenoord-Noordereiland is het oudste stuk — water rondom, lange historie als haven-eiland, en de afgelopen jaren steeds meer renovaties van oude pakhuizen tot lofts. Vraagprijzen hier €425k-€625k voor goede 3-kamer met water-zicht.

Het 'echte' Feijenoord rond de Persoonshaven, Rosestraat en de straten naar het Feijenoord-stadion is in transitie. Voormalige sociale-huurblokken worden gerenoveerd tot koopappartementen tussen €265k en €395k — vaak een goede starters-koop met groeipotentieel.

Wat je vooral moet weten: niet elke straat ontwikkelt zich in hetzelfde tempo. Wij sturen kopers naar de buurten die hard verbeteren (Rosestraat-zijde, rond de Pretorialaan) en zijn voorzichtig met de randen die nog meer tijd nodig hebben. Persoonlijk advies maakt hier 't verschil.

Voor wie Rotterdam Zuid niet kent: het is niet meer wat ouders je 'in de jaren-90' hebben verteld. De ontwikkelingen rond Rijnhaven, Maashaven, en de NPRZ-investeringen hebben de wijk fundamenteel veranderd. Maar het is ook niet Kralingen — het is iets eigens, met eigen rauwheid en eigen charme.

Sfeer + praktisch

Hoe de wijk werkt.

Sfeer: Multicultureel, voetbal, hardwerkend, gentrifying
Transport: Metro Maashaven + Beurs, 10 min naar Centraal
Scholen: Wisselend per school — check Scholen Op de Kaart
Groen: Pretorialaan-park, Maasoever, Noordereiland-tip

Wat opvalt

Drie dingen die opvallen.

Betaalbaarste m² prijs in Rotterdam binnen 15 min van centrum
Sterke NPRZ-investering: €1,3 miljard wijk-verbeteringen 2022-2030
Noordereiland: uniek water-omgeven woon-eiland

Waarom Nultien

Wat wij brengen in Feijenoord.

Onno specialiseert zich in Rotterdam-Zuid voor mensen die voor 't eerst kopen op een redelijk budget (<€400k). Hij weet welke buurten de komende 3-5 jaar het meest gaan veranderen en welke nog wachten.

Wat u vaak vraagt

Vragen over Feijenoord.

Is Feijenoord een veilige investering?: Voor wie tijd heeft (5+ jaar): ja. De NPRZ (Nationaal Programma Rotterdam Zuid) heeft tot 2030 €1,3 miljard gebudgetteerd voor wijk-verbeteringen. Voor wie binnen 2 jaar wil verkopen: voorzichtiger zijn, vooral aan de randen.
Hoe veilig is het echt?: Statistieken laten een sterke verbetering zien sinds 2015. De Persoonshaven en Rosestraat-zijde zijn vergelijkbaar met andere centrale wijken. Bij iedere bezichtiging plannen we een avond-bezoek en bespreken we de buurt-specifieke punten.
Welke straten ontwikkelen zich het hardst?: Rosestraat-zijde, rond de Pretorialaan, en het Noordereiland zelf zijn de duidelijke winnaars. De randen richting Hillesluis en Bloemhof bewegen langzamer.

Praten over Feijenoord?

Of u nu verkoopt, koopt of taxeert — we zijn eerlijk over wat dit jaar realistisch is in Feijenoord.

Bel 010 — 240 30 30 Vraag een taxatie aan

binnen 4 uur antwoord.

Andere wijken